1038 Chemin ANCIENS · Taschereau
Valeur estimée
190 800 $
Autre · 915 $/m² · 208,5 m² · constr. 1922 · terrain 801 614,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801 614,8 m²
Frontage
414,8 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
188 700 $
Rôle antérieur 99 700 $ +89.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
609295031900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
91 100 $
Rôle antérieur
99 700 $
ID provincial
87042609295031900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
145 000 $
$/m² médian
1 308
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Taschereau
Vaut plus que 80 % des 873 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 763 et 773, avenue Brunelle, Taschereau 2025-09-03 · 3.4 km · Vendu 190 000 $ (983 $/m²) 193,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +7 523 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 196 129 $ Poids 0 % |
| 2 | 402-404, avenue Privat, Taschereau 2025-03-13 · 3.8 km · Vendu 105 000 $ (490 $/m²) 214,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 064 $ · Ajust. superficie −1 421 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 118 693 $ Poids 0 % |
| 3 | 514-516, Avenue Privat, Taschereau 2024-08-12 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (658 $/m²) 228,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −6 445 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 170 374 $ Poids 0 % |
| 4 | 395, avenue Bergeron, Taschereau 2025-12-11 · 3.8 km · Vendu 160 000 $ (893 $/m²) 179,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +13 132 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 171 331 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.