990 Chemin PIONNIERS · Taschereau
Valeur estimée
309 700 $
Unifamiliale · 1 752 $/m² · 176,8 m² · constr. 1930 · terrain 3 017,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 017,3 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 600 $
Rôle antérieur 148 600 $ +83.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
619196278400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 100 $
Valeur bâtiment
262 500 $
Rôle antérieur
148 600 $
ID provincial
87042619196278400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±50.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
145 000 $
$/m² médian
1 308
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Taschereau
Vaut plus que 96 % des 873 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1087, chemin des Pionniers, Taschereau 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (1 813 $/m²) 162,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +12 783 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 343 943 $ Poids 41 % |
| 2 | 543, avenue Privat, Taschereau 2026-07-03 · 2.5 km · Vendu 145 000 $ (942 $/m²) 153,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 788 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 170 288 $ Poids 4 % |
| 3 | 75, rue Desruisseaux, Taschereau 2025-07-25 · 2.5 km · Vendu 125 000 $ (934 $/m²) 133,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +20 086 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 147 306 $ Poids 2 % |
| 4 | 514, Avenue Bergeron, Taschereau 2024-01-23 · 2.6 km · Vendu 60 000 $ (457 $/m²) 131,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +10 396 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 89 161 $ Poids 0 % |
| 5 | 440, avenue Kirouac, Taschereau 2024-10-04 · 2.7 km · Vendu 260 000 $ (2 324 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 351 454 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.