1188 Chemin PIONNIERS · Taschereau
Valeur estimée
302 100 $
Autre · 3 228 $/m² · 93,6 m² · constr. 1982 · terrain 644 646,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644 646,4 m²
Frontage
—
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
368 400 $
Rôle antérieur 297 700 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
639162768200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 100 $
Valeur bâtiment
279 300 $
Rôle antérieur
297 700 $
ID provincial
87042639162768200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
145 000 $
$/m² médian
1 308
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Taschereau
Vaut plus que 96 % des 873 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, avenue Kirouac, Taschereau 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −2 855 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 194 291 $ Poids 44 % |
| 2 | 445, avenue Bergeron, Taschereau 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (1 256 $/m²) 87,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +3 767 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 134 960 $ Poids 42 % |
| 3 | 268-270, rue Principale, Taschereau 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 345 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +2 960 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 146 066 $ Poids 40 % |
| 4 | 624, avenue Privat, Taschereau 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 115 000 $ (1 308 $/m²) 87,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +3 729 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 140 434 $ Poids 40 % |
| 5 | 272, avenue Privat, Taschereau 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 002 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 306 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 193 216 $ Poids 35 % |
| 6 | 535, rue Principale, Taschereau 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 181 $/m²) 105,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −18 611 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 312 617 $ Poids 33 % |
| 7 | 396, avenue Bergeron, Taschereau 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (2 090 $/m²) 100,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −7 209 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 241 132 $ Poids 32 % |
| 8 | 375, rue Bellevue, Taschereau 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (1 623 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +8 437 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 158 635 $ Poids 27 % |
| 9 | 163, avenue Bergeron, Taschereau 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (1 286 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −4 822 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 142 424 $ Poids 27 % |
| 10 | 272, avenue Privat, Taschereau 2025-03-19 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (1 251 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie −3 941 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 135 927 $ Poids 21 % |
| 11 | 896, avenue Brunelle, Taschereau 2024-08-07 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (873 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 909 $ · Ajust. superficie +3 361 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 97 771 $ Poids 13 % |
| 12 | 440, avenue Kirouac, Taschereau 2024-10-04 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 324 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −21 260 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 272 994 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.