421 Avenue KIROUAC · Taschereau
Valeur estimée
232 100 $
Terrain · 1 939 $/m² · 119,7 m² · constr. 2023 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
210 600 $
Rôle antérieur 160 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
649167022000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 100 $
Valeur bâtiment
206 500 $
Rôle antérieur
160 000 $
ID provincial
87042649167022000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
152 500 $
$/m² médian
1 657
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Taschereau
Vaut plus que 89 % des 873 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, avenue Privat, Taschereau 2026-06-19 · 486 m · Vendu 200 000 $ (2 002 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +19 820 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 342 $ Poids 56 % |
| 2 | 535, rue Principale, Taschereau 2025-12-01 · 601 m · Vendu 335 000 $ (3 181 $/m²) 105,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +22 906 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 404 384 $ Poids 54 % |
| 3 | 242, avenue Kirouac, Taschereau 2026-05-04 · 324 m · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +22 839 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 234 235 $ Poids 49 % |
| 4 | 75, rue Desruisseaux, Taschereau 2025-07-25 · 665 m · Vendu 125 000 $ (934 $/m²) 133,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −6 586 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 137 509 $ Poids 43 % |
| 5 | 163, avenue Bergeron, Taschereau 2025-09-05 · 490 m · Vendu 130 000 $ (1 286 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +11 958 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 167 005 $ Poids 43 % |
| 6 | 396, avenue Bergeron, Taschereau 2025-06-23 · 208 m · Vendu 210 000 $ (2 090 $/m²) 100,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +20 060 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 268 401 $ Poids 40 % |
| 7 | 440, avenue Kirouac, Taschereau 2024-10-04 · 74 m · Vendu 260 000 $ (2 324 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +9 062 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 347 516 $ Poids 31 % |
| 8 | 272, avenue Privat, Taschereau 2025-03-19 · 486 m · Vendu 125 000 $ (1 251 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +12 387 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 166 630 $ Poids 30 % |
| 9 | 152, rue Principale, Taschereau 2024-06-17 · 374 m · Vendu 152 000 $ (1 549 $/m²) 98,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 236 $ · Ajust. superficie +16 734 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 212 170 $ Poids 13 % |
| 10 | 514, Avenue Bergeron, Taschereau 2024-01-23 · 244 m · Vendu 60 000 $ (457 $/m²) 131,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −2 650 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 85 115 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.