412 Avenue BERGERON · Taschereau
Valeur estimée
96 000 $
Plex (2-5 logements) · 1 315 $/m² · 73 m² · constr. 1971
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
42 100 $
Rôle antérieur 28 900 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
649168949400010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
42 100 $
Rôle antérieur
28 900 $
ID provincial
87042649168949400010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
79 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
126 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
145 000 $
$/m² médian
1 308
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Taschereau
Vaut plus que 23 % des 873 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268-270, rue Principale, Taschereau 2025-11-27 · 437 m · Vendu 120 000 $ (1 345 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie −10 897 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 126 536 $ Poids 36 % |
| 2 | 62, Rue Desruisseaux, Taschereau 2023-09-05 · 598 m · Vendu 117 000 $ (1 223 $/m²) 95,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 673 $ · Ajust. superficie −13 876 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 160 497 $ Poids 2 % |
| 3 | 173, Avenue Bergeron, Taschereau 2023-10-27 · 434 m · Vendu 140 000 $ (1 223 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 652 $ · Ajust. superficie −25 371 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 166 481 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.