322 Avenue BERGERON · Taschereau
Valeur estimée
111 900 $
Plex (2-5 logements) · 1 266 $/m² · 88,4 m² · constr. 1984 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
65 400 $
Rôle antérieur 43 900 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
649188462700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 000 $
Valeur bâtiment
60 400 $
Rôle antérieur
43 900 $
ID provincial
87042649188462700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
95 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
142 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
145 000 $
$/m² médian
1 308
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Taschereau
Vaut plus que 32 % des 873 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268-270, rue Principale, Taschereau 2025-11-27 · 315 m · Vendu 120 000 $ (1 345 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie −538 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 142 294 $ Poids 83 % |
| 2 | 62, Rue Desruisseaux, Taschereau 2023-09-05 · 744 m · Vendu 117 000 $ (1 223 $/m²) 95,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 673 $ · Ajust. superficie −4 462 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 169 911 $ Poids 8 % |
| 3 | 173, Avenue Bergeron, Taschereau 2023-10-27 · 271 m · Vendu 140 000 $ (1 223 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 652 $ · Ajust. superficie −15 956 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 184 995 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.