893 Avenue BRUNELLE · Taschereau
Valeur estimée
101 700 $
Plex (2-5 logements) · 1 211 $/m² · 84 m² · constr. 1968 · terrain 975,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
57 300 $
Rôle antérieur 40 500 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
649205840400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 500 $
Valeur bâtiment
49 800 $
Rôle antérieur
40 500 $
ID provincial
87042649205840400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
85 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
132 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
145 000 $
$/m² médian
1 308
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Taschereau
Vaut plus que 26 % des 873 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268-270, rue Principale, Taschereau 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 345 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie −3 498 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 132 135 $ Poids 39 % |
| 2 | 62, Rue Desruisseaux, Taschereau 2023-09-05 · 299 m · Vendu 117 000 $ (1 223 $/m²) 95,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 673 $ · Ajust. superficie −7 152 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 167 221 $ Poids 8 % |
| 3 | 173, Avenue Bergeron, Taschereau 2023-10-27 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 223 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 652 $ · Ajust. superficie −18 646 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 171 106 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.