1440 Chemin FERME-DU-LAC · Taschereau
Valeur estimée
337 100 $
Unifamiliale · 3 279 $/m² · 102,8 m² · constr. 2002 · terrain 1 751 869,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 751 869,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 200 $
Rôle antérieur 260 200 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
649432569300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
255 200 $
Rôle antérieur
260 200 $
ID provincial
87042649432569300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
156 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
145 000 $
$/m² médian
1 308
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Taschereau
Vaut plus que 97 % des 873 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, avenue Privat, Taschereau 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (1 308 $/m²) 87,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +9 747 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 146 452 $ Poids 35 % |
| 2 | 272, avenue Privat, Taschereau 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 002 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 903 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 222 425 $ Poids 32 % |
| 3 | 272, avenue Privat, Taschereau 2025-03-19 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (1 251 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +1 814 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 154 182 $ Poids 19 % |
| 4 | 396, avenue Bergeron, Taschereau 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (2 090 $/m²) 100,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +2 403 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 250 744 $ Poids 18 % |
| 5 | 896, avenue Brunelle, Taschereau 2024-08-07 · 872 m · Vendu 75 000 $ (873 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 909 $ · Ajust. superficie +7 378 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 104 787 $ Poids 16 % |
| 6 | 242, avenue Kirouac, Taschereau 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +6 202 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 217 598 $ Poids 15 % |
| 7 | 445, avenue Bergeron, Taschereau 2025-09-22 · 1.7 km · Vendu 110 000 $ (1 256 $/m²) 87,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +9 543 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 140 736 $ Poids 15 % |
| 8 | 163, avenue Bergeron, Taschereau 2025-09-05 · 2.1 km · Vendu 130 000 $ (1 286 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +1 093 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 156 139 $ Poids 11 % |
| 9 | 440, avenue Kirouac, Taschereau 2024-10-04 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (2 324 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −10 572 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 309 682 $ Poids 9 % |
| 10 | 535, rue Principale, Taschereau 2025-12-01 · 2.4 km · Vendu 335 000 $ (3 181 $/m²) 105,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −3 977 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 342 326 $ Poids 6 % |
| 11 | 152, rue Principale, Taschereau 2024-06-17 · 2.0 km · Vendu 152 000 $ (1 549 $/m²) 98,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 236 $ · Ajust. superficie +3 641 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 199 077 $ Poids 4 % |
| 12 | 375, rue Bellevue, Taschereau 2025-06-03 · 2.3 km · Vendu 135 000 $ (1 623 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +15 901 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 175 549 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.