303 Rue PRINCIPALE · Taschereau
Valeur estimée
269 900 $
Unifamiliale · 2 771 $/m² · 97,4 m² · constr. 2016 · terrain 3 093,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 093,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 200 $
Rôle antérieur 168 500 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
659104224200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
191 200 $
Rôle antérieur
168 500 $
ID provincial
87042659104224200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
152 500 $
$/m² médian
1 657
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Taschereau
Vaut plus que 93 % des 873 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, avenue Kirouac, Taschereau 2026-05-04 · 240 m · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +886 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 212 282 $ Poids 91 % |
| 2 | 272, avenue Privat, Taschereau 2026-06-19 · 715 m · Vendu 200 000 $ (2 002 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 503 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 019 $ Poids 76 % |
| 3 | 535, rue Principale, Taschereau 2025-12-01 · 243 m · Vendu 335 000 $ (3 181 $/m²) 105,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −12 566 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 357 186 $ Poids 70 % |
| 4 | 163, avenue Bergeron, Taschereau 2025-09-05 · 209 m · Vendu 130 000 $ (1 286 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −2 379 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 152 667 $ Poids 68 % |
| 5 | 396, avenue Bergeron, Taschereau 2025-06-23 · 507 m · Vendu 210 000 $ (2 090 $/m²) 100,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −3 239 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 245 102 $ Poids 55 % |
| 6 | 445, avenue Bergeron, Taschereau 2025-09-22 · 552 m · Vendu 110 000 $ (1 256 $/m²) 87,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +6 153 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 137 346 $ Poids 54 % |
| 7 | 375, rue Bellevue, Taschereau 2025-06-03 · 103 m · Vendu 135 000 $ (1 623 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +11 520 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 171 168 $ Poids 42 % |
| 8 | 272, avenue Privat, Taschereau 2025-03-19 · 715 m · Vendu 125 000 $ (1 251 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie −1 564 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 152 679 $ Poids 40 % |
| 9 | 624, avenue Privat, Taschereau 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (1 308 $/m²) 87,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +6 214 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 142 920 $ Poids 39 % |
| 10 | 152, rue Principale, Taschereau 2024-06-17 · 223 m · Vendu 152 000 $ (1 549 $/m²) 98,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 236 $ · Ajust. superficie −542 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 194 893 $ Poids 23 % |
| 11 | 440, avenue Kirouac, Taschereau 2024-10-04 · 536 m · Vendu 260 000 $ (2 324 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −16 845 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 321 609 $ Poids 21 % |
| 12 | 896, avenue Brunelle, Taschereau 2024-08-07 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (873 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 909 $ · Ajust. superficie +5 020 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 102 430 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.