464 10E-ET-1ER RANG COLOMBOURG · Macamic
Valeur estimée
296 100 $
Autre · 4 298 $/m² · 68,9 m² · constr. 1942 · terrain 844 055,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
844 055,7 m²
Frontage
481,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
269 100 $
Rôle antérieur 205 900 $ +30.7 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
289791454100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
207 400 $
Rôle antérieur
205 900 $
ID provincial
87058289791454100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±53.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 537
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 82 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1197, route 393, Palmarolle 2025-05-26 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (2 833 $/m²) 70,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −2 408 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 213 465 $ Poids 7 % |
| 2 | 658, 2e-et-3e Rang de Colombourg, Macamic 2026-02-23 · 3.5 km · Vendu 90 000 $ (1 385 $/m²) 65 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie +2 700 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 98 734 $ Poids 0 % |
| 3 | 339, route 393, Macamic 2024-06-18 · 3.4 km · Vendu 330 000 $ (4 110 $/m²) 80,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −23 425 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 334 876 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.