57 4E AVENUE O · Macamic
Valeur estimée
563 800 $
Autre · 1 573 $/m² · 358,5 m² · constr. 2005 · terrain 1 951 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
358,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 951 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 055 900 $
Rôle antérieur 456 000 $ +131.6 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
400186525500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
1 030 700 $
Rôle antérieur
456 000 $
ID provincial
87058400186525500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 929
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 98 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, 1re Avenue Ouest, Macamic 2025-06-27 · 518 m · Vendu 360 000 $ (1 074 $/m²) 335,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +12 512 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 432 839 $ Poids 59 % |
| 2 | 5, 8e Avenue Ouest, Macamic 2026-03-20 · 683 m · Vendu 163 000 $ (568 $/m²) 287,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 448 $ · Ajust. superficie +20 233 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 211 981 $ Poids 41 % |
| 3 | 76, rue Principale, Macamic 2024-11-13 · 723 m · Vendu 335 000 $ (824 $/m²) 406,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie −19 779 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 414 070 $ Poids 27 % |
| 4 | 9, 8e Avenue Ouest, Macamic 2025-09-29 · 667 m · Vendu 120 000 $ (455 $/m²) 263,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +21 570 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 164 689 $ Poids 22 % |
| 5 | 17, rue Fortin-les-Berges, Macamic 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 56 500 $ Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 61 166 $ Poids 15 % |
| 6 | 106-106A, 1re Rue Ouest, Macamic 2026-06-16 · 811 m · Vendu 150 000 $ (627 $/m²) 239,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +37 312 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 204 203 $ Poids 13 % |
| 7 | 14, 5e Avenue Est, Macamic 2025-10-23 · 691 m · Vendu 248 000 $ (1 249 $/m²) 198,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +22 980 $ · Ajust. superficie +62 000 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 357 780 $ Poids 3 % |
| 8 | 23, 1ère Avenue Ouest, Macamic 2025-09-05 · 520 m · Vendu 210 000 $ (1 134 $/m²) 185,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 302 959 $ Poids 2 % |
| 9 | 34, Avenue 8e, Macamic 2024-08-29 · 613 m · Vendu 145 000 $ (781 $/m²) 185,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 224 575 $ Poids 1 % |
| 10 | 29, 6e avenue Ouest, Macamic 2026-02-26 · 370 m · Vendu 140 000 $ (868 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 200 486 $ Poids 1 % |
| 11 | 12, 7e avenue Ouest, Macamic 2025-09-12 · 620 m · Vendu 218 000 $ (1 309 $/m²) 166,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +54 500 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 314 500 $ Poids 1 % |
| 12 | 23, 3e Avenue Ouest, Macamic 2026-07-16 · 332 m · Vendu 325 000 $ (2 089 $/m²) 155,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 438 750 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.