40 7E AVENUE O · Macamic
Valeur estimée
698 200 $
Autre · 902 $/m² · 773,7 m² · constr. 1985 · terrain 18 308,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
773,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 308,1 m²
Frontage
164,4 m
CUBF
5212
Usage
Vente au détail de matériaux de construction
Valeur au rôle 2026 — composition
731 000 $
Rôle antérieur 672 600 $ +8.7 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
400272458500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
653 800 $
Rôle antérieur
672 600 $
ID provincial
87058400272458500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±53.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
216 500 $
$/m² médian
1 954
Cette propriété : +222 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 99 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82-84, rue Principale, Macamic 2025-11-28 · 707 m · Vendu 495 000 $ (715 $/m²) 692,7 m² Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +28 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 754 $ Poids 58 % |
| 2 | 27, 7e Avenue Est, Macamic 2025-10-01 · 905 m · Vendu 255 000 $ (342 $/m²) 745,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +4 876 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 309 005 $ Poids 55 % |
| 3 | 17, rue Fortin-les-Berges, Macamic 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 56 500 $ Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 61 166 $ Poids 29 % |
| 4 | 76, rue Principale, Macamic 2024-11-13 · 722 m · Vendu 335 000 $ (824 $/m²) 406,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 099 $ Poids 1 % |
| 5 | 16, 1re Avenue Ouest, Macamic 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (1 074 $/m²) 335,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 474 327 $ Poids 0 % |
| 6 | 5, 8e Avenue Ouest, Macamic 2026-03-20 · 602 m · Vendu 163 000 $ (568 $/m²) 287,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 448 $ · Ajust. superficie +40 750 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 232 498 $ Poids 0 % |
| 7 | 9, 8e Avenue Ouest, Macamic 2025-09-29 · 580 m · Vendu 120 000 $ (455 $/m²) 263,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 173 119 $ Poids 0 % |
| 8 | 106-106A, 1re Rue Ouest, Macamic 2026-06-16 · 487 m · Vendu 150 000 $ (627 $/m²) 239,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 193 891 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.