76 Rue FORTIN-LES-BERGES · Macamic
Valeur estimée
396 600 $
Terrain · 2 445 $/m² · 162,2 m² · constr. 2022 · terrain 5 219,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 219,3 m²
Frontage
48,6 m
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
254 200 $
Rôle antérieur 36 500 $ +596.4 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
400490471500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 400 $
Valeur bâtiment
202 800 $
Rôle antérieur
36 500 $
ID provincial
87058400490471500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 691
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 93 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Fortin-Les-Berges, Macamic 2025-02-20 · 87 m · Vendu 485 000 $ (3 324 $/m²) 145,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 705 $ · Ajust. superficie +27 092 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 614 922 $ Poids 41 % |
| 2 | 11, rue Fortin-Les-Berges, Macamic 2026-05-14 · 906 m · Vendu 400 000 $ (3 210 $/m²) 124,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +60 353 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 481 397 $ Poids 28 % |
| 3 | 12, 7e avenue Ouest, Macamic 2025-09-12 · 1.9 km · Vendu 218 000 $ (1 309 $/m²) 166,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie −2 879 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 257 122 $ Poids 13 % |
| 4 | 29, 6e avenue Ouest, Macamic 2026-02-26 · 2.1 km · Vendu 140 000 $ (868 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie +391 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 165 877 $ Poids 12 % |
| 5 | 56, rue Fortin-les-Berges, Macamic 2024-06-07 · 397 m · Vendu 540 000 $ (4 262 $/m²) 126,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie +75 651 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 745 662 $ Poids 10 % |
| 6 | 59, rue Fortin-les-Berges, Macamic 2026-02-12 · 371 m · Vendu 540 000 $ (5 400 $/m²) 100 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 730 104 $ Poids 8 % |
| 7 | 61, rue Principale, Macamic 2025-04-04 · 2.2 km · Vendu 185 000 $ (1 146 $/m²) 161,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +401 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 228 507 $ Poids 7 % |
| 8 | 52, rue Fortin-les-Berges, Macamic 2024-06-21 · 486 m · Vendu 467 000 $ (4 107 $/m²) 113,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +86 750 $ · Ajust. superficie +99 602 $ · Ajust. âge +11 675 $ | 665 027 $ Poids 5 % |
| 9 | 34, Avenue 8e, Macamic 2024-08-29 · 1.8 km · Vendu 145 000 $ (781 $/m²) 185,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −9 141 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 179 184 $ Poids 5 % |
| 10 | 65, rue Principale, Macamic 2026-05-06 · 2.1 km · Vendu 238 000 $ (1 929 $/m²) 123,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 001 $ · Ajust. superficie +37 417 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 302 218 $ Poids 5 % |
| 11 | 16, 8 Avenue Est, Macamic 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +29 421 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 196 312 $ Poids 5 % |
| 12 | 65, rue Principale, Macamic 2025-03-03 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (1 783 $/m²) 123,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie +34 587 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 306 054 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.