76 Rue FORTIN-LES-BERGES · Macamic
Valeur estimée
443 300 $
Terrain · 2 733 $/m² · 162,2 m² · constr. 2022 · terrain 5 219,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 219,3 m²
Frontage
48,6 m
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
254 200 $
Rôle antérieur 36 500 $ +596.4 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
400490471500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 400 $
Valeur bâtiment
202 800 $
Rôle antérieur
36 500 $
ID provincial
87058400490471500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±62.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
218 000 $
$/m² médian
1 978
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 95 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Fortin-Les-Berges, Macamic 2025-02-20 · 87 m · Vendu 485 000 $ (3 324 $/m²) 145,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 705 $ · Ajust. superficie +27 092 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 614 922 $ Poids 47 % |
| 2 | 12, 7e avenue Ouest, Macamic 2025-09-12 · 1.9 km · Vendu 218 000 $ (1 309 $/m²) 166,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie −2 879 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 257 122 $ Poids 15 % |
| 3 | 29, 6e avenue Ouest, Macamic 2026-02-26 · 2.1 km · Vendu 140 000 $ (868 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie +391 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 165 877 $ Poids 13 % |
| 4 | 44, Rue Fortin-les-Berges, Macamic 2024-05-01 · 644 m · Vendu 649 000 $ (4 906 $/m²) 132,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +120 559 $ · Ajust. superficie +73 337 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 875 346 $ Poids 12 % |
| 5 | 61, rue Principale, Macamic 2025-04-04 · 2.2 km · Vendu 185 000 $ (1 146 $/m²) 161,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +401 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 228 507 $ Poids 8 % |
| 6 | 34, Avenue 8e, Macamic 2024-08-29 · 1.8 km · Vendu 145 000 $ (781 $/m²) 185,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −9 141 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 179 184 $ Poids 6 % |
| 7 | 21, Avenue 6e, Macamic 2024-03-04 · 2.1 km · Vendu 170 000 $ (1 017 $/m²) 167,2 m² Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −2 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 567 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.