70 Rue PRINCIPALE · Macamic
Valeur estimée
482 100 $
Autre · 2 636 $/m² · 182,9 m² · constr. 1916 · terrain 1 528,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 528,3 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
6713
Usage
Administration publique municipale et régionale
Valeur au rôle 2026 — composition
528 900 $
Rôle antérieur 494 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
410149439600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
506 600 $
Rôle antérieur
494 400 $
ID provincial
87058410149439600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
218 000 $
$/m² médian
1 929
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 97 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, 6e avenue Ouest, Macamic 2026-02-26 · 268 m · Vendu 140 000 $ (868 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie +9 374 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 146 860 $ Poids 73 % |
| 2 | 14, 5e Avenue Est, Macamic 2025-10-23 · 267 m · Vendu 248 000 $ (1 249 $/m²) 198,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +22 980 $ · Ajust. superficie −9 803 $ · Ajust. âge −3 720 $ | 257 458 $ Poids 72 % |
| 3 | 12, 7e avenue Ouest, Macamic 2025-09-12 · 135 m · Vendu 218 000 $ (1 309 $/m²) 166,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +10 664 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 227 065 $ Poids 69 % |
| 4 | 23, 3e Avenue Ouest, Macamic 2026-07-16 · 502 m · Vendu 325 000 $ (2 089 $/m²) 155,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 511 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 321 011 $ Poids 62 % |
| 5 | 23, 1ère Avenue Ouest, Macamic 2025-09-05 · 761 m · Vendu 210 000 $ (1 134 $/m²) 185,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −1 304 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 207 155 $ Poids 61 % |
| 6 | 61, rue Principale, Macamic 2025-04-04 · 111 m · Vendu 185 000 $ (1 146 $/m²) 161,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +12 257 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 203 363 $ Poids 49 % |
| 7 | 34, Avenue 8e, Macamic 2024-08-29 · 355 m · Vendu 145 000 $ (781 $/m²) 185,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −1 055 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 169 870 $ Poids 35 % |
| 8 | 25, rue Principale, Macamic 2024-06-19 · 473 m · Vendu 115 000 $ (686 $/m²) 167,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +5 212 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 130 074 $ Poids 24 % |
| 9 | 21, Avenue 6e, Macamic 2024-03-04 · 194 m · Vendu 170 000 $ (1 017 $/m²) 167,2 m² Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +7 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 090 $ Poids 19 % |
| 10 | 1, Rue Fortin-les-Berges, Macamic 2024-05-06 · 870 m · Vendu 430 000 $ (2 185 $/m²) 196,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −15 185 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 451 692 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.