8 3E AVENUE E · Macamic
Valeur estimée
194 700 $
Plex (2-5 logements) · 1 737 $/m² · 112,1 m² · constr. 1975 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
71 000 $
Rôle antérieur 70 000 $ +1.4 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
410156202500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 500 $
Valeur bâtiment
63 500 $
Rôle antérieur
70 000 $
ID provincial
87058410156202500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
128 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
216 500 $
$/m² médian
1 921
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 56 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, 1re Avenue Ouest, Macamic 2024-10-04 · 355 m · Vendu 275 000 $ (2 114 $/m²) 130,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +75 744 $ · Ajust. superficie −19 024 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 317 971 $ Poids 25 % |
| 2 | 16, 2e Rue Ouest, Macamic 2024-07-16 · 533 m · Vendu 280 000 $ (2 960 $/m²) 94,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 006 $ · Ajust. superficie +25 899 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 349 305 $ Poids 19 % |
| 3 | 23, 3e Avenue Ouest, Macamic 2026-07-16 · 359 m · Vendu 325 000 $ (2 089 $/m²) 155,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 429 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 266 571 $ Poids 8 % |
| 4 | 29, 6e avenue Ouest, Macamic 2026-02-26 · 480 m · Vendu 140 000 $ (868 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 364 $ · Ajust. superficie −21 352 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 147 012 $ Poids 4 % |
| 5 | 61, rue Principale, Macamic 2025-04-04 · 310 m · Vendu 185 000 $ (1 146 $/m²) 161,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −28 294 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 202 715 $ Poids 3 % |
| 6 | 21, Avenue 6e, Macamic 2024-03-04 · 416 m · Vendu 170 000 $ (1 017 $/m²) 167,2 m² Ajust. marché +77 278 $ · Ajust. superficie −28 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 267 $ Poids 0 % |
| 7 | 34, Avenue 8e, Macamic 2024-08-29 · 731 m · Vendu 145 000 $ (781 $/m²) 185,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −28 711 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 169 707 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.