13 1RE RUE E · Macamic
Valeur estimée
418 800 $
Unifamiliale · 2 546 $/m² · 164,5 m² · constr. 2017 · terrain 1 009,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 009,7 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 307 200 $ +35.7 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
410164786600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
398 900 $
Rôle antérieur
307 200 $
ID provincial
87058410164786600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
218 000 $
$/m² médian
1 929
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 94 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, 7e avenue Ouest, Macamic 2025-09-12 · 744 m · Vendu 218 000 $ (1 309 $/m²) 166,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie −1 374 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 258 626 $ Poids 62 % |
| 2 | 23, 1ère Avenue Ouest, Macamic 2025-09-05 · 524 m · Vendu 210 000 $ (1 134 $/m²) 185,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −11 736 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 238 723 $ Poids 54 % |
| 3 | 14, 5e Avenue Est, Macamic 2025-10-23 · 347 m · Vendu 248 000 $ (1 249 $/m²) 198,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +22 980 $ · Ajust. superficie −21 291 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 274 489 $ Poids 40 % |
| 4 | 65, rue Principale, Macamic 2026-05-06 · 546 m · Vendu 238 000 $ (1 929 $/m²) 123,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 001 $ · Ajust. superficie +39 635 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 304 436 $ Poids 31 % |
| 5 | 15, rue Principale, Macamic 2024-10-10 · 311 m · Vendu 319 000 $ (2 408 $/m²) 132,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie +38 521 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 453 778 $ Poids 21 % |
| 6 | 16, 8 Avenue Est, Macamic 2026-05-01 · 694 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +30 901 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 197 793 $ Poids 20 % |
| 7 | 65, rue Principale, Macamic 2025-03-03 · 546 m · Vendu 220 000 $ (1 783 $/m²) 123,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie +36 637 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 308 105 $ Poids 18 % |
| 8 | 15, 6e Avenue Ouest, Macamic 2026-07-02 · 600 m · Vendu 310 000 $ (2 823 $/m²) 109,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 218 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 418 218 $ Poids 14 % |
| 9 | 67, rue Principale, Macamic 2026-08-11 · 595 m · Vendu 145 000 $ (1 363 $/m²) 106,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 195 750 $ Poids 12 % |
| 10 | 11, rue Fortin-Les-Berges, Macamic 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 210 $/m²) 124,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +64 045 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 475 089 $ Poids 10 % |
| 11 | 31, 2e Rue Ouest, Macamic 2025-08-22 · 724 m · Vendu 75 000 $ (689 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 107 443 $ Poids 10 % |
| 12 | 71, 4e Avenue Ouest, Macamic 2024-07-23 · 973 m · Vendu 290 000 $ (2 313 $/m²) 125,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie +45 211 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 384 389 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.