38 4E AVENUE E · Macamic
Valeur estimée
453 100 $
Unifamiliale · 3 504 $/m² · 129,3 m² · constr. 2001 · terrain 29 798,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 798,4 m²
Frontage
250,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 288 200 $ +57.9 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
410186614900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
356 600 $
Rôle antérieur
288 200 $
ID provincial
87058410186614900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
218 000 $
$/m² médian
1 929
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 96 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Principale, Macamic 2026-05-06 · 570 m · Vendu 238 000 $ (1 929 $/m²) 123,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 001 $ · Ajust. superficie +5 690 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 270 491 $ Poids 82 % |
| 2 | 16, 8 Avenue Est, Macamic 2026-05-01 · 591 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +8 240 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 132 $ Poids 71 % |
| 3 | 15, 6e Avenue Ouest, Macamic 2026-07-02 · 657 m · Vendu 310 000 $ (2 823 $/m²) 109,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 527 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 368 527 $ Poids 57 % |
| 4 | 67, rue Principale, Macamic 2026-08-11 · 606 m · Vendu 145 000 $ (1 363 $/m²) 106,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 604 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 175 104 $ Poids 51 % |
| 5 | 65, rue Principale, Macamic 2025-03-03 · 570 m · Vendu 220 000 $ (1 783 $/m²) 123,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie +5 259 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 276 727 $ Poids 48 % |
| 6 | 31, 2e Rue Ouest, Macamic 2025-08-22 · 909 m · Vendu 75 000 $ (689 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +7 066 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 95 759 $ Poids 36 % |
| 7 | 15, rue Principale, Macamic 2024-10-10 · 562 m · Vendu 319 000 $ (2 408 $/m²) 132,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie −3 852 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 411 405 $ Poids 35 % |
| 8 | 11, rue Fortin-Les-Berges, Macamic 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 210 $/m²) 124,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 544 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 386 588 $ Poids 30 % |
| 9 | 66, 1re Rue Ouest, Macamic 2024-11-04 · 729 m · Vendu 63 988 $ (585 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 482 $ · Ajust. superficie +5 854 $ · Ajust. âge +6 399 $ | 88 723 $ Poids 24 % |
| 10 | 116, rue Principale, Macamic 2025-02-03 · 934 m · Vendu 154 000 $ (1 458 $/m²) 105,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +17 281 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 215 482 $ Poids 21 % |
| 11 | 71, 4e Avenue Ouest, Macamic 2024-07-23 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 313 $/m²) 125,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie +4 510 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 320 488 $ Poids 18 % |
| 12 | 70, 7e Avenue Ouest, Macamic 2024-08-13 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (951 $/m²) 105,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +11 454 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 141 334 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.