32 10E AVENUE O · Macamic
Valeur estimée
238 500 $
Maison mobile · 976 $/m² · 244,4 m² · constr. 1945 · terrain 2 276,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 276,1 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
237 800 $
Rôle antérieur 169 600 $ +40.2 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
410214226200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 900 $
Valeur bâtiment
219 900 $
Rôle antérieur
169 600 $
ID provincial
87058410214226200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
216 500 $
$/m² médian
1 954
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 70 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, 8e Avenue Ouest, Macamic 2026-03-20 · 376 m · Vendu 163 000 $ (568 $/m²) 287,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 448 $ · Ajust. superficie −12 146 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 175 528 $ Poids 55 % |
| 2 | 14, 5e Avenue Est, Macamic 2025-10-23 · 794 m · Vendu 248 000 $ (1 249 $/m²) 198,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +22 980 $ · Ajust. superficie +28 596 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 324 376 $ Poids 36 % |
| 3 | 23, 1ère Avenue Ouest, Macamic 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 134 $/m²) 185,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +33 564 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 242 023 $ Poids 16 % |
| 4 | 12, 7e avenue Ouest, Macamic 2025-09-12 · 398 m · Vendu 218 000 $ (1 309 $/m²) 166,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +50 902 $ · Ajust. âge +2 180 $ | 291 282 $ Poids 15 % |
| 5 | 1, Rue Fortin-les-Berges, Macamic 2024-05-06 · 408 m · Vendu 430 000 $ (2 185 $/m²) 196,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +52 002 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 518 879 $ Poids 13 % |
| 6 | 25, rue Principale, Macamic 2024-06-19 · 966 m · Vendu 115 000 $ (686 $/m²) 167,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +26 298 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 151 161 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.