1 7E AVENUE O · Macamic
Valeur estimée
407 600 $
Autre · 816 $/m² · 499,6 m² · constr. 1975 · terrain 996,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
499,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
996,8 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
6722
Usage
Protection contre l’incendie et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
318 200 $
Rôle antérieur 308 700 $ +3.1 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
410230593800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 000 $
Valeur bâtiment
300 200 $
Rôle antérieur
308 700 $
ID provincial
87058410230593800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
218 000 $
$/m² médian
1 929
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 93 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Fortin-les-Berges, Macamic 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 56 500 $ Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 61 166 $ Poids 26 % |
| 2 | 76, rue Principale, Macamic 2024-11-13 · 87 m · Vendu 335 000 $ (824 $/m²) 406,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie +38 362 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 421 961 $ Poids 25 % |
| 3 | 16, 1re Avenue Ouest, Macamic 2025-06-27 · 725 m · Vendu 360 000 $ (1 074 $/m²) 335,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +88 282 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 454 609 $ Poids 10 % |
| 4 | 82-84, rue Principale, Macamic 2025-11-28 · 132 m · Vendu 495 000 $ (715 $/m²) 692,7 m² Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −68 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 819 $ Poids 8 % |
| 5 | 5, 8e Avenue Ouest, Macamic 2026-03-20 · 117 m · Vendu 163 000 $ (568 $/m²) 287,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 448 $ · Ajust. superficie +40 750 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 232 498 $ Poids 5 % |
| 6 | 9, 8e Avenue Ouest, Macamic 2025-09-29 · 126 m · Vendu 120 000 $ (455 $/m²) 263,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 173 119 $ Poids 2 % |
| 7 | 27, 7e Avenue Est, Macamic 2025-10-01 · 272 m · Vendu 255 000 $ (342 $/m²) 745,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −42 021 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 250 633 $ Poids 2 % |
| 8 | 106-106A, 1re Rue Ouest, Macamic 2026-06-16 · 373 m · Vendu 150 000 $ (627 $/m²) 239,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 186 391 $ Poids 1 % |
| 9 | 14, 5e Avenue Est, Macamic 2025-10-23 · 304 m · Vendu 248 000 $ (1 249 $/m²) 198,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +22 980 $ · Ajust. superficie +62 000 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 357 780 $ Poids 0 % |
| 10 | 23, 1ère Avenue Ouest, Macamic 2025-09-05 · 790 m · Vendu 210 000 $ (1 134 $/m²) 185,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 283 009 $ Poids 0 % |
| 11 | 12, 7e avenue Ouest, Macamic 2025-09-12 · 101 m · Vendu 218 000 $ (1 309 $/m²) 166,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +54 500 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 314 500 $ Poids 0 % |
| 12 | 34, Avenue 8e, Macamic 2024-08-29 · 323 m · Vendu 145 000 $ (781 $/m²) 185,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 224 575 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.