79-83 Rue PRINCIPALE · Macamic
Valeur estimée
394 200 $
Autre · 212 $/m² · 1 859,2 m² · constr. 1979 · terrain 2 183,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 859,2 m²
Étages × logements
2 × 7
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 183,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 480 000 $ -21.3 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
410231591500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
351 400 $
Rôle antérieur
480 000 $
ID provincial
87058410231591500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
61 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±491 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
218 000 $
$/m² médian
1 929
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 93 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Fortin-les-Berges, Macamic 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 56 500 $ Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 61 166 $ Poids 28 % |
| 2 | 27, 7e Avenue Est, Macamic 2025-10-01 · 304 m · Vendu 255 000 $ (342 $/m²) 745,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 361 504 $ Poids 0 % |
| 3 | 82-84, rue Principale, Macamic 2025-11-28 · 115 m · Vendu 495 000 $ (715 $/m²) 692,7 m² Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 563 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.