5 Rue FORTIN-LES-BERGES · Macamic
Valeur estimée
523 100 $
Unifamiliale · 3 485 $/m² · 150,1 m² · constr. 2023 · terrain 3 966,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 966,8 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 100 $
Rôle antérieur 21 300 $ +1792.5 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
410320143200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 400 $
Valeur bâtiment
376 700 $
Rôle antérieur
21 300 $
ID provincial
87058410320143200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
218 000 $
$/m² médian
1 929
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 98 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Fortin-Les-Berges, Macamic 2026-05-14 · 138 m · Vendu 400 000 $ (3 210 $/m²) 124,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +40 931 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 463 975 $ Poids 61 % |
| 2 | 12, 7e avenue Ouest, Macamic 2025-09-12 · 937 m · Vendu 218 000 $ (1 309 $/m²) 166,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie −10 795 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 249 205 $ Poids 44 % |
| 3 | 72, rue Fortin-Les-Berges, Macamic 2025-02-20 · 1000 m · Vendu 485 000 $ (3 324 $/m²) 145,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 705 $ · Ajust. superficie +6 981 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 597 236 $ Poids 36 % |
| 4 | 65, rue Principale, Macamic 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 238 000 $ (1 929 $/m²) 123,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 001 $ · Ajust. superficie +25 748 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 290 549 $ Poids 33 % |
| 5 | 65, rue Principale, Macamic 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 783 $/m²) 123,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie +23 801 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 295 268 $ Poids 20 % |
| 6 | 44, Rue Fortin-les-Berges, Macamic 2024-05-01 · 879 m · Vendu 649 000 $ (4 906 $/m²) 132,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +120 559 $ · Ajust. superficie +43 659 $ · Ajust. âge +35 695 $ | 848 913 $ Poids 15 % |
| 7 | 56, rue Fortin-les-Berges, Macamic 2024-06-07 · 858 m · Vendu 540 000 $ (4 262 $/m²) 126,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie +49 866 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 722 577 $ Poids 14 % |
| 8 | 15, rue Principale, Macamic 2024-10-10 · 1.6 km · Vendu 319 000 $ (2 408 $/m²) 132,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie +21 186 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 436 443 $ Poids 10 % |
| 9 | 71, 4e Avenue Ouest, Macamic 2024-07-23 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 313 $/m²) 125,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie +28 561 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 376 439 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.