6 Rue FORTIN-LES-BERGES · Macamic
Valeur estimée
490 100 $
Unifamiliale · 3 385 $/m² · 144,8 m² · constr. 2013 · terrain 4 250,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 250,1 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 500 $
Rôle antérieur 296 700 $ +36.0 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
410330201700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
357 100 $
Rôle antérieur
296 700 $
ID provincial
87058410330201700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
218 000 $
$/m² médian
1 929
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 97 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Fortin-Les-Berges, Macamic 2026-05-14 · 160 m · Vendu 400 000 $ (3 210 $/m²) 124,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +32 424 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 435 468 $ Poids 71 % |
| 2 | 65, rue Principale, Macamic 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 238 000 $ (1 929 $/m²) 123,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 001 $ · Ajust. superficie +20 637 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 285 438 $ Poids 40 % |
| 3 | 12, 7e avenue Ouest, Macamic 2025-09-12 · 920 m · Vendu 218 000 $ (1 309 $/m²) 166,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie −14 263 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 245 737 $ Poids 38 % |
| 4 | 16, 8 Avenue Est, Macamic 2026-05-01 · 898 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +18 219 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 110 $ Poids 37 % |
| 5 | 72, rue Fortin-Les-Berges, Macamic 2025-02-20 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (3 324 $/m²) 145,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 705 $ · Ajust. superficie −1 828 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 564 176 $ Poids 34 % |
| 6 | 65, rue Principale, Macamic 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 783 $/m²) 123,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie +19 076 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 290 544 $ Poids 23 % |
| 7 | 44, Rue Fortin-les-Berges, Macamic 2024-05-01 · 856 m · Vendu 649 000 $ (4 906 $/m²) 132,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +120 559 $ · Ajust. superficie +30 659 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 803 463 $ Poids 16 % |
| 8 | 56, rue Fortin-les-Berges, Macamic 2024-06-07 · 867 m · Vendu 540 000 $ (4 262 $/m²) 126,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie +38 571 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 684 282 $ Poids 16 % |
| 9 | 15, rue Principale, Macamic 2024-10-10 · 1.6 km · Vendu 319 000 $ (2 408 $/m²) 132,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie +14 806 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 430 063 $ Poids 12 % |
| 10 | 71, 4e Avenue Ouest, Macamic 2024-07-23 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 313 $/m²) 125,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie +22 432 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 355 810 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.