14 Rue FORTIN-LES-BERGES · Macamic
Valeur estimée
499 000 $
Unifamiliale · 3 019 $/m² · 165,3 m² · constr. 2009 · terrain 3 675,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 675,5 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 700 $
Rôle antérieur 332 400 $ +31.7 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
410332680100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
394 600 $
Rôle antérieur
332 400 $
ID provincial
87058410332680100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
218 000 $
$/m² médian
1 929
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 97 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, 7e avenue Ouest, Macamic 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 218 000 $ (1 309 $/m²) 166,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie −851 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 259 150 $ Poids 46 % |
| 2 | 72, rue Fortin-Les-Berges, Macamic 2025-02-20 · 880 m · Vendu 485 000 $ (3 324 $/m²) 145,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 705 $ · Ajust. superficie +32 245 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 588 549 $ Poids 32 % |
| 3 | 1, Rue Fortin-les-Berges, Macamic 2024-05-06 · 372 m · Vendu 430 000 $ (2 185 $/m²) 196,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −34 413 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 460 414 $ Poids 14 % |
| 4 | 23, 1ère Avenue Ouest, Macamic 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (1 134 $/m²) 185,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −11 282 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 239 177 $ Poids 12 % |
| 5 | 44, Rue Fortin-les-Berges, Macamic 2024-05-01 · 669 m · Vendu 649 000 $ (4 906 $/m²) 132,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +120 559 $ · Ajust. superficie +80 941 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 840 765 $ Poids 11 % |
| 6 | 15, rue Principale, Macamic 2024-10-10 · 1.8 km · Vendu 319 000 $ (2 408 $/m²) 132,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie +39 484 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 454 741 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.