38 Rue FORTIN-LES-BERGES · Macamic
Valeur estimée
492 800 $
Unifamiliale · 2 765 $/m² · 178,2 m² · constr. 2010 · terrain 5 072,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 072,7 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 700 $
Rôle antérieur 314 800 $ +23.8 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
410357694700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
339 000 $
Rôle antérieur
314 800 $
ID provincial
87058410357694700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 363
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 97 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Fortin-Les-Berges, Macamic 2025-02-20 · 601 m · Vendu 485 000 $ (3 324 $/m²) 145,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 705 $ · Ajust. superficie +53 686 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 612 415 $ Poids 28 % |
| 2 | 12, 7e avenue Ouest, Macamic 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 218 000 $ (1 309 $/m²) 166,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +7 589 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 267 590 $ Poids 21 % |
| 3 | 11, rue Fortin-Les-Berges, Macamic 2026-05-14 · 655 m · Vendu 400 000 $ (3 210 $/m²) 124,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +86 035 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 483 079 $ Poids 19 % |
| 4 | 1, Rue Fortin-les-Berges, Macamic 2024-05-06 · 949 m · Vendu 430 000 $ (2 185 $/m²) 196,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −20 320 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 476 657 $ Poids 15 % |
| 5 | 14, 5e Avenue Est, Macamic 2025-10-23 · 2.0 km · Vendu 248 000 $ (1 249 $/m²) 198,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +22 980 $ · Ajust. superficie −12 737 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 283 043 $ Poids 12 % |
| 6 | 44, Rue Fortin-les-Berges, Macamic 2024-05-01 · 98 m · Vendu 649 000 $ (4 906 $/m²) 132,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +120 559 $ · Ajust. superficie +112 582 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 875 650 $ Poids 9 % |
| 7 | 56, rue Fortin-les-Berges, Macamic 2024-06-07 · 284 m · Vendu 540 000 $ (4 262 $/m²) 126,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie +109 747 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 747 358 $ Poids 7 % |
| 8 | 65, rue Principale, Macamic 2026-05-06 · 1.8 km · Vendu 238 000 $ (1 929 $/m²) 123,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 001 $ · Ajust. superficie +52 846 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 317 647 $ Poids 5 % |
| 9 | 16, 8 Avenue Est, Macamic 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 204 391 $ Poids 5 % |
| 10 | 52, rue Fortin-les-Berges, Macamic 2024-06-21 · 209 m · Vendu 467 000 $ (4 107 $/m²) 113,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +86 750 $ · Ajust. superficie +116 750 $ · Ajust. âge −16 345 $ | 654 155 $ Poids 4 % |
| 11 | 65, rue Principale, Macamic 2025-03-03 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (1 783 $/m²) 123,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie +48 849 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 320 317 $ Poids 3 % |
| 12 | 15, 6e Avenue Ouest, Macamic 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (2 823 $/m²) 109,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 418 500 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.