44 Rue FORTIN-LES-BERGES · Macamic
Valeur estimée
517 700 $
Unifamiliale · 3 913 $/m² · 132,3 m² · constr. 2012 · terrain 4 328 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 328 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 353 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
410358622300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
427 400 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
87058410358622300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
221 500 $
$/m² médian
1 646
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 98 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Fortin-Les-Berges, Macamic 2026-05-14 · 732 m · Vendu 400 000 $ (3 210 $/m²) 124,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 360 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 413 403 $ Poids 73 % |
| 2 | 72, rue Fortin-Les-Berges, Macamic 2025-02-20 · 562 m · Vendu 485 000 $ (3 324 $/m²) 145,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 705 $ · Ajust. superficie −22 605 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 540 975 $ Poids 41 % |
| 3 | 56, rue Fortin-les-Berges, Macamic 2024-06-07 · 247 m · Vendu 540 000 $ (4 262 $/m²) 126,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie +11 934 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 654 945 $ Poids 27 % |
| 4 | 44, Rue Fortin-les-Berges, Macamic 2024-05-01 · 10 m · Vendu 649 000 $ (4 906 $/m²) 132,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +120 559 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 559 $ Poids 26 % |
| 5 | 16, 8 Avenue Est, Macamic 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +10 172 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 063 $ Poids 22 % |
| 6 | 52, rue Fortin-les-Berges, Macamic 2024-06-21 · 158 m · Vendu 467 000 $ (4 107 $/m²) 113,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +86 750 $ · Ajust. superficie +38 198 $ · Ajust. âge −11 675 $ | 580 273 $ Poids 22 % |
| 7 | 65, rue Principale, Macamic 2026-05-06 · 1.9 km · Vendu 238 000 $ (1 929 $/m²) 123,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 001 $ · Ajust. superficie +8 583 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 273 384 $ Poids 17 % |
| 8 | 15, 6e Avenue Ouest, Macamic 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (2 823 $/m²) 109,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 762 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 372 762 $ Poids 12 % |
| 9 | 67, rue Principale, Macamic 2026-08-11 · 1.9 km · Vendu 145 000 $ (1 363 $/m²) 106,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 648 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 177 148 $ Poids 11 % |
| 10 | 65, rue Principale, Macamic 2025-03-03 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (1 783 $/m²) 123,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie +7 934 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 279 401 $ Poids 10 % |
| 11 | 66, 1re Rue Ouest, Macamic 2024-11-04 · 1.9 km · Vendu 63 988 $ (585 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 482 $ · Ajust. superficie +6 732 $ · Ajust. âge +6 399 $ | 89 601 $ Poids 6 % |
| 12 | 31, 2e Rue Ouest, Macamic 2025-08-22 · 2.3 km · Vendu 75 000 $ (689 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +8 100 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 96 793 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.