42 Rue FORTIN-LES-BERGES · Macamic
Valeur estimée
533 800 $
Unifamiliale · 3 738 $/m² · 142,8 m² · constr. 2011 · terrain 12 634,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 634,8 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 900 $
Rôle antérieur 340 500 $ +32.1 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
410378177900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
369 900 $
Rôle antérieur
340 500 $
ID provincial
87058410378177900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
2 335
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 98 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Fortin-Les-Berges, Macamic 2026-05-14 · 866 m · Vendu 400 000 $ (3 210 $/m²) 124,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +29 213 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 428 257 $ Poids 52 % |
| 2 | 72, rue Fortin-Les-Berges, Macamic 2025-02-20 · 704 m · Vendu 485 000 $ (3 324 $/m²) 145,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 705 $ · Ajust. superficie −5 153 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 556 002 $ Poids 38 % |
| 3 | 56, rue Fortin-les-Berges, Macamic 2024-06-07 · 404 m · Vendu 540 000 $ (4 262 $/m²) 126,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie +34 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 620 $ Poids 18 % |
| 4 | 16, 8 Avenue Est, Macamic 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +16 931 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 823 $ Poids 14 % |
| 5 | 65, rue Principale, Macamic 2026-05-06 · 2.0 km · Vendu 238 000 $ (1 929 $/m²) 123,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 001 $ · Ajust. superficie +18 708 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 283 509 $ Poids 12 % |
| 6 | 12, 7e avenue Ouest, Macamic 2025-09-12 · 1.8 km · Vendu 218 000 $ (1 309 $/m²) 166,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie −15 571 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 244 429 $ Poids 10 % |
| 7 | 65, rue Principale, Macamic 2025-03-03 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (1 783 $/m²) 123,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie +17 293 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 288 761 $ Poids 6 % |
| 8 | 71, 4e Avenue Ouest, Macamic 2024-07-23 · 2.4 km · Vendu 290 000 $ (2 313 $/m²) 125,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie +20 120 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 350 598 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.