40 Rue FORTIN-LES-BERGES · Macamic
Valeur estimée
617 100 $
Unifamiliale · 4 459 $/m² · 138,4 m² · constr. 2012 · terrain 14 289,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 289,6 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 800 $
Rôle antérieur 387 800 $ +25.5 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
410378372400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
401 800 $
Rôle antérieur
387 800 $
ID provincial
87058410378372400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 929
Cette propriété : +174 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 99 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Fortin-Les-Berges, Macamic 2026-05-14 · 825 m · Vendu 400 000 $ (3 210 $/m²) 124,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 151 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 423 195 $ Poids 62 % |
| 2 | 72, rue Fortin-Les-Berges, Macamic 2025-02-20 · 725 m · Vendu 485 000 $ (3 324 $/m²) 145,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 705 $ · Ajust. superficie −12 466 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 551 114 $ Poids 42 % |
| 3 | 44, Rue Fortin-les-Berges, Macamic 2024-05-01 · 169 m · Vendu 649 000 $ (4 906 $/m²) 132,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +120 559 $ · Ajust. superficie +14 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 521 $ Poids 24 % |
| 4 | 56, rue Fortin-les-Berges, Macamic 2024-06-07 · 415 m · Vendu 540 000 $ (4 262 $/m²) 126,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie +24 933 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 667 944 $ Poids 24 % |
| 5 | 16, 8 Avenue Est, Macamic 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +14 099 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 990 $ Poids 18 % |
| 6 | 52, rue Fortin-les-Berges, Macamic 2024-06-21 · 323 m · Vendu 467 000 $ (4 107 $/m²) 113,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +86 750 $ · Ajust. superficie +50 725 $ · Ajust. âge −11 675 $ | 592 800 $ Poids 17 % |
| 7 | 65, rue Principale, Macamic 2026-05-06 · 2.0 km · Vendu 238 000 $ (1 929 $/m²) 123,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 001 $ · Ajust. superficie +14 465 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 279 266 $ Poids 15 % |
| 8 | 65, rue Principale, Macamic 2025-03-03 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (1 783 $/m²) 123,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie +13 371 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 284 839 $ Poids 9 % |
| 9 | 71, 4e Avenue Ouest, Macamic 2024-07-23 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (2 313 $/m²) 125,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie +15 032 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 346 960 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.