1281 10E-ET-1ER RANG O · Macamic
Valeur estimée
395 800 $
Autre · 3 451 $/m² · 114,7 m² · constr. 1936 · terrain 772 578,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772 578,6 m²
Frontage
613,6 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
355 500 $
Rôle antérieur 287 500 $ +23.7 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
419828203500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
292 100 $
Rôle antérieur
287 500 $
ID provincial
87058419828203500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
216 500 $
$/m² médian
1 978
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 93 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1489, 10e-et-1re rang Est, Macamic 2026-04-02 · 2.0 km · Vendu 302 500 $ (2 517 $/m²) 120,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 281 $ · Ajust. superficie −6 921 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 301 810 $ Poids 15 % |
| 2 | 16, 2e Avenue Ouest, Macamic 2026-05-29 · 2.7 km · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +24 593 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 366 822 $ Poids 3 % |
| 3 | 37, 3e Avenue Ouest, Macamic 2025-11-03 · 2.8 km · Vendu 160 000 $ (1 578 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +10 493 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 169 301 $ Poids 2 % |
| 4 | 31, 2e Rue Ouest, Macamic 2025-08-22 · 2.8 km · Vendu 75 000 $ (689 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +2 034 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 75 727 $ Poids 2 % |
| 5 | 10, 1re Avenue Ouest, Macamic 2024-10-04 · 2.6 km · Vendu 275 000 $ (2 114 $/m²) 130,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −16 276 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 286 704 $ Poids 2 % |
| 6 | 11, 2e Avenue Ouest, Macamic 2024-09-25 · 2.6 km · Vendu 234 000 $ (2 308 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 209 $ · Ajust. superficie +15 346 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 273 155 $ Poids 1 % |
| 7 | 15, rue Principale, Macamic 2024-10-10 · 2.7 km · Vendu 319 000 $ (2 408 $/m²) 132,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie −21 427 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 330 030 $ Poids 1 % |
| 8 | 15, 6e Avenue Ouest, Macamic 2026-07-02 · 3.1 km · Vendu 310 000 $ (2 823 $/m²) 109,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 917 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 285 917 $ Poids 1 % |
| 9 | 61, 5e avenue Ouest, Macamic 2025-09-29 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (2 488 $/m²) 100,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +17 662 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 265 827 $ Poids 1 % |
| 10 | 65, rue Principale, Macamic 2026-05-06 · 3.2 km · Vendu 238 000 $ (1 929 $/m²) 123,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 001 $ · Ajust. superficie −8 390 $ · Ajust. âge +19 040 $ | 251 651 $ Poids 1 % |
| 11 | 24, 5e Avenue Ouest, Macamic 2026-07-02 · 3.1 km · Vendu 229 000 $ (2 371 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 454 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 227 554 $ Poids 1 % |
| 12 | 67, rue Principale, Macamic 2026-08-11 · 3.2 km · Vendu 145 000 $ (1 363 $/m²) 106,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 656 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 155 006 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.