28 Chemin MANDEVILLE · Macamic
Valeur estimée
186 900 $
Chalet · 5 051 $/m² · 37 m² · constr. 2015 · terrain 6 879,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
37 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 879,6 m²
Frontage
120,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
135 500 $
Rôle antérieur 96 200 $ +40.9 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
430229333600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 700 $
Valeur bâtiment
120 800 $
Rôle antérieur
96 200 $
ID provincial
87058430229333600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 633
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 54 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, chemin Mandeville, Macamic 2024-12-11 · 311 m · Vendu 139 000 $ (3 648 $/m²) 38,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 662 $ · Ajust. superficie −2 007 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 174 080 $ Poids 45 % |
| 2 | 33, 10e Avenue Ouest, Macamic 2025-11-24 · 2.2 km · Vendu 237 000 $ (4 857 $/m²) 48,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 935 $ · Ajust. superficie −28 654 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 253 981 $ Poids 2 % |
| 3 | 125, Rue Principale, Macamic 2024-12-12 · 1.9 km · Vendu 195 000 $ (3 816 $/m²) 51,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −26 903 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 225 000 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.