315 Chemin CEINTURE DU LAC · Macamic
Valeur estimée
490 300 $
Unifamiliale · 3 344 $/m² · 146,6 m² · constr. 2007 · terrain 21 382,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 382,9 m²
Frontage
74,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 100 $
Rôle antérieur 270 300 $ +86.5 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
430278311000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
452 300 $
Rôle antérieur
270 300 $
ID provincial
87058430278311000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 089
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 97 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Fortin-Les-Berges, Macamic 2026-05-14 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (3 210 $/m²) 124,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +35 313 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 426 357 $ Poids 4 % |
| 2 | 65, rue Principale, Macamic 2026-05-06 · 2.5 km · Vendu 238 000 $ (1 929 $/m²) 123,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 001 $ · Ajust. superficie +22 373 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 287 174 $ Poids 4 % |
| 3 | 12, 7e avenue Ouest, Macamic 2025-09-12 · 2.5 km · Vendu 218 000 $ (1 309 $/m²) 166,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie −13 085 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 246 915 $ Poids 3 % |
| 4 | 65, rue Principale, Macamic 2025-03-03 · 2.5 km · Vendu 220 000 $ (1 783 $/m²) 123,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie +20 681 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 292 148 $ Poids 2 % |
| 5 | 44, Rue Fortin-les-Berges, Macamic 2024-05-01 · 2.4 km · Vendu 649 000 $ (4 906 $/m²) 132,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +120 559 $ · Ajust. superficie +35 074 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 788 408 $ Poids 2 % |
| 6 | 15, rue Principale, Macamic 2024-10-10 · 2.7 km · Vendu 319 000 $ (2 408 $/m²) 132,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie +16 973 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 432 230 $ Poids 1 % |
| 7 | 72, rue Fortin-Les-Berges, Macamic 2025-02-20 · 3.0 km · Vendu 485 000 $ (3 324 $/m²) 145,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 705 $ · Ajust. superficie +1 163 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 552 618 $ Poids 1 % |
| 8 | 56, rue Fortin-les-Berges, Macamic 2024-06-07 · 2.6 km · Vendu 540 000 $ (4 262 $/m²) 126,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie +42 407 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 671 918 $ Poids 1 % |
| 9 | 71, 4e Avenue Ouest, Macamic 2024-07-23 · 3.2 km · Vendu 290 000 $ (2 313 $/m²) 125,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie +24 514 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 349 192 $ Poids 0 % |
| 10 | 1489, 10e-et-1re rang Est, Macamic 2026-04-02 · 4.0 km · Vendu 302 500 $ (2 517 $/m²) 120,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 281 $ · Ajust. superficie +33 220 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 378 251 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.