ILE FORTIN · Macamic
Valeur estimée
201 700 $
Chalet · 1 938 $/m² · 104,1 m² · constr. 1950 · terrain 801 644,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801 644,2 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
32 400 $
Rôle antérieur 20 000 $ +62.0 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
430516675500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 300 $
Valeur bâtiment
17 100 $
Rôle antérieur
20 000 $
ID provincial
87058430516675500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
72 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 929
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 58 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Fortin-les-Berges, Macamic 2025-05-02 · 2.5 km · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +15 499 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 440 925 $ Poids 4 % |
| 2 | 59, rue Fortin-les-Berges, Macamic 2026-02-12 · 2.7 km · Vendu 540 000 $ (5 400 $/m²) 100 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +11 070 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 541 374 $ Poids 4 % |
| 3 | 11, chemin Mandeville, Macamic 2026-07-29 · 3.0 km · Vendu 103 986 $ (936 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 276 $ · Ajust. âge −10 399 $ | 90 312 $ Poids 2 % |
| 4 | 52, rue Fortin-les-Berges, Macamic 2024-06-21 · 2.5 km · Vendu 467 000 $ (4 107 $/m²) 113,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +86 750 $ · Ajust. superficie −19 715 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 487 335 $ Poids 2 % |
| 5 | 11, rue Fortin-Les-Berges, Macamic 2026-05-14 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (3 210 $/m²) 124,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −32 905 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 332 139 $ Poids 1 % |
| 6 | 15, Chemin du Sanatorium, Macamic 2026-01-20 · 3.6 km · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +19 210 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 247 496 $ Poids 0 % |
| 7 | 116, rue Principale, Macamic 2025-02-03 · 3.7 km · Vendu 154 000 $ (1 458 $/m²) 105,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie −1 094 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 172 467 $ Poids 0 % |
| 8 | 15, Chemin du Sanatorium, Macamic 2024-12-06 · 3.6 km · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +15 869 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 223 313 $ Poids 0 % |
| 9 | 24, 10e Avenue Ouest, Macamic 2025-08-04 · 3.8 km · Vendu 170 000 $ (1 872 $/m²) 90,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +12 450 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 187 988 $ Poids 0 % |
| 10 | 111, rue Principale, Macamic 2026-01-30 · 3.8 km · Vendu 165 000 $ (1 978 $/m²) 83,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +20 477 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 188 373 $ Poids 0 % |
| 11 | 16, 8 Avenue Est, Macamic 2026-05-01 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −7 983 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 134 909 $ Poids 0 % |
| 12 | 4, 10e Avenue Ouest, Macamic 2024-10-09 · 3.7 km · Vendu 160 000 $ (1 656 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +6 211 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 188 891 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.