416 Rue RIVERAINS · Sainte-Hélène-de-Mancebourg
Valeur estimée
319 400 $
Unifamiliale · 3 634 $/m² · 87,9 m² · constr. 2005 · terrain 4 372,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 372,6 m²
Frontage
64,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 263 200 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
229668632200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
271 800 $
Rôle antérieur
263 200 $
ID provincial
87070229668632200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 235
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hélène-de-Mancebourg
Vaut plus que 90 % des 297 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue des Riverains, Sainte-Hélène-de-Mancebourg 2025-12-17 · 88 m · Vendu 150 000 $ (1 521 $/m²) 98,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −8 139 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 170 172 $ Poids 69 % |
| 2 | 353, rue de la Marina, Sainte-Hélène-de-Mancebourg 2025-03-04 · 257 m · Vendu 160 000 $ (1 525 $/m²) 104,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie −12 965 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 159 666 $ Poids 31 % |
| 3 | 329, Rue de la Marina, Sainte-Hélène-de-Mancebourg 2024-05-21 · 196 m · Vendu 235 000 $ (2 571 $/m²) 91,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −4 499 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 264 754 $ Poids 26 % |
| 4 | 423, Rue des Riverains, Sainte-Hélène-de-Mancebourg 2024-06-17 · 69 m · Vendu 330 000 $ (3 347 $/m²) 98,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −17 906 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 371 745 $ Poids 23 % |
| 5 | 628, route de l'Île-Nepawa, Sainte-Hélène-de-Mancebourg 2026-07-02 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (2 235 $/m²) 89,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 788 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 218 212 $ Poids 0 % |
| 6 | 315, chemin Des Montagnards, Palmarolle 2025-12-09 · 4.0 km · Vendu 160 000 $ (2 036 $/m²) 78,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +9 466 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 199 664 $ Poids 0 % |
| 7 | 1139, route 393, Palmarolle 2026-04-23 · 4.2 km · Vendu 309 000 $ (3 222 $/m²) 95,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 545 $ · Ajust. superficie −12 888 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 339 556 $ Poids 0 % |
| 8 | 1111, route 393, Palmarolle 2025-06-13 · 4.1 km · Vendu 319 000 $ (3 376 $/m²) 94,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie −11 140 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 366 102 $ Poids 0 % |
| 9 | 557, 7e-et-8e Rang Ouest, Palmarolle 2026-05-21 · 4.2 km · Vendu 80 000 $ (1 034 $/m²) 77,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +5 426 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 94 435 $ Poids 0 % |
| 10 | route de l'Île Nepawa, Sainte-Hélène-de-Mancebourg 2026-07-27 · 4.2 km · Vendu 380 000 $ (3 671 $/m²) 103,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 362 $ Poids 0 % |
| 11 | 1067, route 393, Palmarolle 2024-09-03 · 4.2 km · Vendu 91 087 $ (1 095 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 376 $ · Ajust. superficie +2 573 $ · Ajust. âge +9 109 $ | 121 145 $ Poids 0 % |
| 12 | 1122, route 393, Palmarolle 2025-09-02 · 4.3 km · Vendu 365 000 $ (3 520 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −27 806 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 407 516 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.