415 Rue RIVERAINS · Sainte-Hélène-de-Mancebourg
Valeur estimée
159 500 $
Chalet · 2 413 $/m² · 66,1 m² · constr. 1970 · terrain 473,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
139 900 $
Rôle antérieur 85 500 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
229668777800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 000 $
Valeur bâtiment
125 900 $
Rôle antérieur
85 500 $
ID provincial
87070229668777800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
121 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 647
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hélène-de-Mancebourg
Vaut plus que 47 % des 297 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 588, rue des Pionniers, Sainte-Hélène-de-Mancebourg 2026-07-15 · 193 m · Vendu 120 000 $ (1 929 $/m²) 62,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 762 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 121 362 $ Poids 93 % |
| 2 | 899, chemin des Linaigrettes, Palmarolle 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (5 848 $/m²) 60,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +15 791 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 364 605 $ Poids 26 % |
| 3 | 499, 8e-et-9e Rang Ouest, Palmarolle 2024-10-07 · 2.6 km · Vendu 100 000 $ (1 721 $/m²) 58,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +6 885 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 137 059 $ Poids 2 % |
| 4 | 315, chemin Des Montagnards, Palmarolle 2025-12-09 · 4.1 km · Vendu 160 000 $ (2 036 $/m²) 78,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −12 723 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 171 876 $ Poids 0 % |
| 5 | 1197, route 393, Palmarolle 2025-05-26 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ (2 833 $/m²) 70,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −6 374 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 499 $ Poids 0 % |
| 6 | 557, 7e-et-8e Rang Ouest, Palmarolle 2026-05-21 · 4.3 km · Vendu 80 000 $ (1 034 $/m²) 77,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie −5 840 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 79 569 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.