431 Rue RIVERAINS · Sainte-Hélène-de-Mancebourg
Valeur estimée
196 800 $
Chalet · 1 996 $/m² · 98,6 m² · constr. 1970 · terrain 735,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,3 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
152 800 $
Rôle antérieur 119 300 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
229678217900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 300 $
Valeur bâtiment
134 500 $
Rôle antérieur
119 300 $
ID provincial
87070229678217900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±90 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 647
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hélène-de-Mancebourg
Vaut plus que 63 % des 297 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue des Riverains, Sainte-Hélène-de-Mancebourg 2025-12-17 · 1 m · Vendu 150 000 $ (1 521 $/m²) 98,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 311 $ Poids 88 % |
| 2 | 353, rue de la Marina, Sainte-Hélène-de-Mancebourg 2025-03-04 · 169 m · Vendu 160 000 $ (1 525 $/m²) 104,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie −4 805 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 160 626 $ Poids 53 % |
| 3 | 423, Rue des Riverains, Sainte-Hélène-de-Mancebourg 2024-06-17 · 30 m · Vendu 330 000 $ (3 347 $/m²) 98,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 358 301 $ Poids 30 % |
| 4 | 329, Rue de la Marina, Sainte-Hélène-de-Mancebourg 2024-05-21 · 126 m · Vendu 235 000 $ (2 571 $/m²) 91,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +9 256 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 264 410 $ Poids 25 % |
| 5 | 771, chemin de la Sauvagine, Palmarolle 2024-11-12 · 2.5 km · Vendu 267 000 $ (2 447 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 084 $ · Ajust. superficie −12 848 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 279 536 $ Poids 2 % |
| 6 | 628, route de l'Île-Nepawa, Sainte-Hélène-de-Mancebourg 2026-07-02 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (2 235 $/m²) 89,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 168 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 168 $ Poids 0 % |
| 7 | 1139, route 393, Palmarolle 2026-04-23 · 4.1 km · Vendu 309 000 $ (3 222 $/m²) 95,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 545 $ · Ajust. superficie +4 350 $ · Ajust. âge −10 815 $ | 315 080 $ Poids 0 % |
| 8 | 1111, route 393, Palmarolle 2025-06-13 · 4.1 km · Vendu 319 000 $ (3 376 $/m²) 94,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +6 920 $ · Ajust. âge −22 330 $ | 329 932 $ Poids 0 % |
| 9 | 1122, route 393, Palmarolle 2025-09-02 · 4.2 km · Vendu 365 000 $ (3 520 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −8 975 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 369 771 $ Poids 0 % |
| 10 | route de l'Île Nepawa, Sainte-Hélène-de-Mancebourg 2026-07-27 · 4.3 km · Vendu 380 000 $ (3 671 $/m²) 103,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 995 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 333 005 $ Poids 0 % |
| 11 | 1067, route 393, Palmarolle 2024-09-03 · 4.1 km · Vendu 91 087 $ (1 095 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 376 $ · Ajust. superficie +8 430 $ · Ajust. âge −3 643 $ | 114 250 $ Poids 0 % |
| 12 | 671, 2e-et-3e Rang, Sainte-Hélène-de-Mancebourg 2025-10-01 · 4.4 km · Vendu 323 650 $ (3 059 $/m²) 105,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 990 $ · Ajust. superficie −11 013 $ · Ajust. âge −32 365 $ | 310 262 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.