380 Chemin PLAGE-TRUDEL · Clerval
Valeur estimée
352 700 $
Chalet · 2 595 $/m² · 135,9 m² · constr. 1976 · terrain 2 560,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 560,8 m²
Frontage
87,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
275 200 $
Rôle antérieur 215 800 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
060084893000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
251 500 $
Rôle antérieur
215 800 $
ID provincial
87075060084893000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 469
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Clerval
Vaut plus que 90 % des 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 827, chemin de la Plage-Petitclerc, Clerval 2024-06-19 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 138 $/m²) 95,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +63 232 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 388 960 $ Poids 3 % |
| 2 | 326, chemin de la Plage-Delisle, Clerval 2025-04-07 · 2.6 km · Vendu 485 000 $ (3 792 $/m²) 127,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +15 168 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 516 177 $ Poids 3 % |
| 3 | 585, chemin de la Plage-Cayouette, Clerval 2026-05-15 · 3.6 km · Vendu 375 000 $ (2 865 $/m²) 130,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +7 162 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 388 766 $ Poids 0 % |
| 4 | 310, chemin de la Plage-Delisle, Clerval 2024-11-04 · 2.8 km · Vendu 505 444 $ (5 371 $/m²) 94,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +98 597 $ · Ajust. superficie +112 261 $ · Ajust. âge −50 544 $ | 665 758 $ Poids 0 % |
| 5 | 700, 2e-et-3e Rang, Clerval 2025-10-21 · 3.5 km · Vendu 230 000 $ (2 298 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +41 129 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 291 291 $ Poids 0 % |
| 6 | 590, chemin de la Plage Cayouette, Clerval 2024-06-21 · 3.7 km · Vendu 400 000 $ (2 614 $/m²) 153 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −22 353 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 411 951 $ Poids 0 % |
| 7 | 700, 2e-et-3e Rang, Clerval 2024-07-26 · 3.5 km · Vendu 190 000 $ (1 898 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie +33 976 $ · Ajust. âge −950 $ | 254 296 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.