388 Chemin PLAGE-TRUDEL · Clerval
Valeur estimée
340 800 $
Unifamiliale · 4 694 $/m² · 72,6 m² · constr. 2006 · terrain 38 764,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
38 764,6 m²
Frontage
113,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 500 $
Rôle antérieur 239 200 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
060095401900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
294 500 $
Rôle antérieur
239 200 $
ID provincial
87075060095401900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 469
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Clerval
Vaut plus que 88 % des 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, Chemin de la Plage-Trudel, Clerval 2025-07-29 · 584 m · Vendu 190 000 $ (3 156 $/m²) 60,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +19 568 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 238 592 $ Poids 40 % |
| 2 | 174, chemin de la Plage-Delisle, Clerval 2025-10-27 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (2 911 $/m²) 68,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +5 677 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 213 209 $ Poids 6 % |
| 3 | 573, 2e-et-3e Rang, Clerval 2025-09-23 · 2.5 km · Vendu 125 000 $ (1 900 $/m²) 65,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +6 459 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 155 542 $ Poids 5 % |
| 4 | 663, Rang 1er-et-10e, Clerval 2024-12-19 · 2.6 km · Vendu 155 000 $ (2 327 $/m²) 66,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +6 982 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 207 213 $ Poids 2 % |
| 5 | 657, Rang 1er-et-10e, Clerval 2024-07-18 · 2.7 km · Vendu 198 000 $ (2 538 $/m²) 78 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie −6 854 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 243 533 $ Poids 1 % |
| 6 | 605, Chemin de la Pointe-chez-Son-Père, Clerval 2024-05-09 · 2.9 km · Vendu 115 500 $ (1 483 $/m²) 77,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 455 $ · Ajust. superficie −3 929 $ · Ajust. âge +1 155 $ | 134 181 $ Poids 1 % |
| 7 | 578, chemin de la Plage-Cayouette, Clerval 2026-06-05 · 3.6 km · Vendu 164 000 $ (2 113 $/m²) 77,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 068 $ · Ajust. superficie −5 284 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 177 184 $ Poids 0 % |
| 8 | 596, chemin de la Plage-Cayouette, Clerval 2026-05-28 · 3.8 km · Vendu 120 000 $ (1 987 $/m²) 60,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +12 119 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 145 632 $ Poids 0 % |
| 9 | 584, chemin de la Plage-Cayouette, Clerval 2024-08-22 · 3.7 km · Vendu 235 000 $ (3 604 $/m²) 65,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie +13 336 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 318 552 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.