430 Chemin ÎLE-NEPAWA · Clerval
Valeur estimée
178 500 $
Autre · 2 587 $/m² · 69 m² · constr. 1950 · terrain 386 044,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386 044,9 m²
Frontage
284,8 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
251 500 $
Rôle antérieur 142 100 $ +77.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
079368005800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
202 700 $
Rôle antérieur
142 100 $
ID provincial
87075079368005800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
149 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
2 608
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Clerval
Vaut plus que 64 % des 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 596, chemin de la Plage-Cayouette, Clerval 2026-05-28 · 3.8 km · Vendu 120 000 $ (1 987 $/m²) 60,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +8 543 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 118 056 $ Poids 0 % |
| 2 | 578, chemin de la Plage-Cayouette, Clerval 2026-06-05 · 3.8 km · Vendu 164 000 $ (2 113 $/m²) 77,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 068 $ · Ajust. superficie −9 088 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 149 600 $ Poids 0 % |
| 3 | 584, chemin de la Plage-Cayouette, Clerval 2024-08-22 · 3.8 km · Vendu 235 000 $ (3 604 $/m²) 65,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie +6 848 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 276 814 $ Poids 0 % |
| 4 | 605, Chemin de la Pointe-chez-Son-Père, Clerval 2024-05-09 · 3.8 km · Vendu 115 500 $ (1 483 $/m²) 77,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 455 $ · Ajust. superficie −6 598 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 118 807 $ Poids 0 % |
| 5 | 663, Rang 1er-et-10e, Clerval 2024-12-19 · 4.1 km · Vendu 155 000 $ (2 327 $/m²) 66,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +2 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 523 $ Poids 0 % |
| 6 | 657, Rang 1er-et-10e, Clerval 2024-07-18 · 4.0 km · Vendu 198 000 $ (2 538 $/m²) 78 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie −11 423 $ · Ajust. âge +1 980 $ | 221 144 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.