615 Chemin POINTE-CHEZ-SON-PÈRE · Clerval
Valeur estimée
441 400 $
Unifamiliale · 2 392 $/m² · 184,5 m² · constr. 1998 · terrain 1 303,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 303,9 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 200 $
Rôle antérieur 238 000 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
079777125100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 900 $
Valeur bâtiment
339 300 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
87075079777125100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±0.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
191 250 $
$/m² médian
2 641
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Clerval
Vaut plus que 96 % des 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 585, chemin de la Plage-Cayouette, Clerval 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 865 $/m²) 130,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +76 776 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 494 005 $ Poids 11 % |
| 2 | 590, chemin de la Plage Cayouette, Clerval 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 614 $/m²) 153 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +41 176 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 497 481 $ Poids 8 % |
| 3 | 326, chemin de la Plage-Delisle, Clerval 2025-04-07 · 3.9 km · Vendu 485 000 $ (3 792 $/m²) 127,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +107 314 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 649 548 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.