807 Chemin PLAGE-PETITCLERC · Clerval
Valeur estimée
353 000 $
Chalet · 4 081 $/m² · 86,5 m² · constr. 1975 · terrain 4 118,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 118,9 m²
Frontage
74 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
302 500 $
Rôle antérieur 271 100 $ +11.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
079859032700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
271 100 $
ID provincial
87075079859032700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 469
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Clerval
Vaut plus que 90 % des 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 827, chemin de la Plage-Petitclerc, Clerval 2024-06-19 · 219 m · Vendu 300 000 $ (3 138 $/m²) 95,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −14 278 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 311 450 $ Poids 24 % |
| 2 | 657, Rang 1er-et-10e, Clerval 2024-07-18 · 1.0 km · Vendu 198 000 $ (2 538 $/m²) 78 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie +10 788 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 261 175 $ Poids 18 % |
| 3 | 578, chemin de la Plage-Cayouette, Clerval 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 164 000 $ (2 113 $/m²) 77,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 068 $ · Ajust. superficie +9 405 $ · Ajust. âge +13 120 $ | 188 593 $ Poids 13 % |
| 4 | 605, Chemin de la Pointe-chez-Son-Père, Clerval 2024-05-09 · 1.2 km · Vendu 115 500 $ (1 483 $/m²) 77,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 455 $ · Ajust. superficie +6 375 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 131 781 $ Poids 12 % |
| 5 | 310, chemin de la Plage-Delisle, Clerval 2024-11-04 · 3.4 km · Vendu 505 444 $ (5 371 $/m²) 94,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +98 597 $ · Ajust. superficie −20 411 $ · Ajust. âge −50 544 $ | 533 086 $ Poids 0 % |
| 6 | 700, 2e-et-3e Rang, Clerval 2025-10-21 · 3.5 km · Vendu 230 000 $ (2 298 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −15 624 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 233 388 $ Poids 0 % |
| 7 | 700, 2e-et-3e Rang, Clerval 2024-07-26 · 3.5 km · Vendu 190 000 $ (1 898 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie −12 907 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 206 463 $ Poids 0 % |
| 8 | 764, Rang 2e-et-3e, Clerval 2024-05-28 · 4.1 km · Vendu 210 000 $ (2 178 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −10 783 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 234 027 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.