783 Chemin PLAGE-PETITCLERC · Clerval
Valeur estimée
269 100 $
Chalet · 5 087 $/m² · 52,9 m² · constr. 2001 · terrain 5 249 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 249 m²
Frontage
92,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
232 200 $
Rôle antérieur 171 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
079867632800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
195 200 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
87075079867632800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
191 250 $
$/m² médian
2 641
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Clerval
Vaut plus que 81 % des 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 334, chemin de la Plage-Trudel, Clerval 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 209 000 $ (3 835 $/m²) 54,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 366 $ · Ajust. superficie −3 068 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 246 199 $ Poids 18 % |
| 2 | 596, chemin de la Plage-Cayouette, Clerval 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (1 987 $/m²) 60,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −7 450 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 126 063 $ Poids 14 % |
| 3 | 576, chemin de la Plage-Cayouette, Clerval 2024-08-19 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (2 390 $/m²) 52,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie +717 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 163 066 $ Poids 9 % |
| 4 | 288, Chemin de la Plage-Trudel, Clerval 2025-07-29 · 2.1 km · Vendu 190 000 $ (3 156 $/m²) 60,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −11 520 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 207 504 $ Poids 8 % |
| 5 | 156, chemin De La Plage-Delisle, Clerval 2026-05-08 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (2 641 $/m²) 56,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −5 150 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 161 742 $ Poids 1 % |
| 6 | 162, Chemin de la Plage-Delisle, Clerval 2025-07-14 · 3.3 km · Vendu 90 000 $ (2 018 $/m²) 44,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +8 374 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 112 123 $ Poids 0 % |
| 7 | 172, chemin de la Plage-Delisle, Clerval 2024-07-16 · 3.2 km · Vendu 215 000 $ (4 624 $/m²) 46,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +14 796 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 286 680 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.