751 Chemin PLAGE-PETITCLERC · Clerval
Valeur estimée
428 900 $
Unifamiliale · 2 859 $/m² · 150 m² · constr. 1997 · terrain 5 032 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 032 m²
Frontage
103,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 700 $
Rôle antérieur 251 300 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
079873262900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
330 000 $
Rôle antérieur
251 300 $
ID provincial
87075079873262900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
191 250 $
$/m² médian
2 641
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Clerval
Vaut plus que 95 % des 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 585, chemin de la Plage-Cayouette, Clerval 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 865 $/m²) 130,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +27 359 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 444 587 $ Poids 26 % |
| 2 | 590, chemin de la Plage Cayouette, Clerval 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 614 $/m²) 153 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −3 922 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 450 383 $ Poids 10 % |
| 3 | 827, chemin de la Plage-Petitclerc, Clerval 2024-06-19 · 842 m · Vendu 300 000 $ (3 138 $/m²) 95,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 406 728 $ Poids 3 % |
| 4 | 326, chemin de la Plage-Delisle, Clerval 2025-04-07 · 3.7 km · Vendu 485 000 $ (3 792 $/m²) 127,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +41 902 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 581 711 $ Poids 0 % |
| 5 | 700, 2e-et-3e Rang, Clerval 2025-10-21 · 3.8 km · Vendu 230 000 $ (2 298 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +57 328 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 331 640 $ Poids 0 % |
| 6 | 700, 2e-et-3e Rang, Clerval 2024-07-26 · 3.8 km · Vendu 190 000 $ (1 898 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie +47 358 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 287 628 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.