765 Chemin PLAGE-PETITCLERC · Clerval
Valeur estimée
262 700 $
Autre · 2 182 $/m² · 120,4 m² · constr. 1994 · terrain 10 953,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 953,1 m²
Frontage
224,4 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
220 000 $
Rôle antérieur 211 700 $ +3.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
079875138300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 300 $
Valeur bâtiment
175 700 $
Rôle antérieur
211 700 $
ID provincial
87075079875138300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
191 250 $
$/m² médian
2 641
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Clerval
Vaut plus que 81 % des 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 585, chemin de la Plage-Cayouette, Clerval 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (2 865 $/m²) 130,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −15 040 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 400 314 $ Poids 25 % |
| 2 | 326, chemin de la Plage-Delisle, Clerval 2025-04-07 · 3.6 km · Vendu 485 000 $ (3 792 $/m²) 127,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie −14 220 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 518 314 $ Poids 0 % |
| 3 | 700, 2e-et-3e Rang, Clerval 2025-10-21 · 3.6 km · Vendu 230 000 $ (2 298 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +23 322 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 294 184 $ Poids 0 % |
| 4 | 700, 2e-et-3e Rang, Clerval 2024-07-26 · 3.6 km · Vendu 190 000 $ (1 898 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie +19 266 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 256 686 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.