832 Chemin PLAGE-PETITCLERC · Clerval
Valeur estimée
465 400 $
Unifamiliale · 2 403 $/m² · 193,7 m² · constr. 1997 · terrain 7 297,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 297,6 m²
Frontage
42,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 231 400 $ +71.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
079932551000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
359 000 $
Rôle antérieur
231 400 $
ID provincial
87075079932551000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 469
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Clerval
Vaut plus que 96 % des 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 585, chemin de la Plage-Cayouette, Clerval 2026-05-15 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (2 865 $/m²) 130,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +89 954 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 507 183 $ Poids 2 % |
| 2 | 590, chemin de la Plage Cayouette, Clerval 2024-06-21 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (2 614 $/m²) 153 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +53 203 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 507 507 $ Poids 1 % |
| 3 | 827, chemin de la Plage-Petitclerc, Clerval 2024-06-19 · 120 m · Vendu 300 000 $ (3 138 $/m²) 95,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 406 728 $ Poids 0 % |
| 4 | 326, chemin de la Plage-Delisle, Clerval 2025-04-07 · 3.1 km · Vendu 485 000 $ (3 792 $/m²) 127,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 661 059 $ Poids 0 % |
| 5 | 657, Rang 1er-et-10e, Clerval 2024-07-18 · 1.3 km · Vendu 198 000 $ (2 538 $/m²) 78 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie +49 500 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 299 887 $ Poids 0 % |
| 6 | 605, Chemin de la Pointe-chez-Son-Père, Clerval 2024-05-09 · 1.5 km · Vendu 115 500 $ (1 483 $/m²) 77,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 455 $ · Ajust. superficie +28 875 $ · Ajust. âge −4 043 $ | 161 788 $ Poids 0 % |
| 7 | 578, chemin de la Plage-Cayouette, Clerval 2026-06-05 · 2.3 km · Vendu 164 000 $ (2 113 $/m²) 77,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 068 $ · Ajust. superficie +41 000 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 223 468 $ Poids 0 % |
| 8 | 663, Rang 1er-et-10e, Clerval 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (2 327 $/m²) 66,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 238 981 $ Poids 0 % |
| 9 | 288, Chemin de la Plage-Trudel, Clerval 2025-07-29 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (3 156 $/m²) 60,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 266 524 $ Poids 0 % |
| 10 | 334, chemin de la Plage-Trudel, Clerval 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 209 000 $ (3 835 $/m²) 54,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 366 $ · Ajust. superficie +52 250 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 301 516 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.