549 Chemin PLAGE-CAYOUETTE · Clerval
Valeur estimée
96 600 $
Plex (2-5 logements) · 2 205 $/m² · 43,8 m² · constr. 1970 · terrain 907,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
43,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
907,1 m²
Frontage
57,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
45 700 $
Rôle antérieur 26 800 $ +70.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
089776806100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 700 $
Valeur bâtiment
37 000 $
Rôle antérieur
26 800 $
ID provincial
87075089776806100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
68 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
149 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
191 250 $
$/m² médian
2 641
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Clerval
Vaut plus que 25 % des 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 576, chemin de la Plage-Cayouette, Clerval 2024-08-19 · 232 m · Vendu 125 000 $ (2 390 $/m²) 52,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie −10 158 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 149 642 $ Poids 19 % |
| 2 | 596, chemin de la Plage-Cayouette, Clerval 2026-05-28 · 387 m · Vendu 120 000 $ (1 987 $/m²) 60,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché −542 $ · Ajust. superficie −16 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 968 $ Poids 9 % |
| 3 | 334, chemin de la Plage-Trudel, Clerval 2025-09-26 · 3.4 km · Vendu 209 000 $ (3 835 $/m²) 54,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 982 $ · Ajust. superficie −20 517 $ · Ajust. âge −5 225 $ | 202 241 $ Poids 0 % |
| 4 | 604, chemin de l'île Nepawa, Clerval 2026-05-27 · 3.6 km · Vendu 182 500 $ (3 330 $/m²) 54,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché −824 $ · Ajust. superficie −18 317 $ · Ajust. âge −10 037 $ | 153 322 $ Poids 0 % |
| 5 | 288, Chemin de la Plage-Trudel, Clerval 2025-07-29 · 3.6 km · Vendu 190 000 $ (3 156 $/m²) 60,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 242 $ · Ajust. superficie −25 880 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 171 512 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.