529 1ER-ET-10E RANG · Clerval
Valeur estimée
194 700 $
Autre · 2 506 $/m² · 77,7 m² · constr. 1940 · terrain 1 243 356,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 243 356,4 m²
Frontage
784,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
296 400 $
Rôle antérieur 118 300 $ +150.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
089857333000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 400 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
118 300 $
ID provincial
87075089857333000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
150 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
2 469
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Clerval
Vaut plus que 69 % des 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 578, chemin de la Plage-Cayouette, Clerval 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 164 000 $ (2 113 $/m²) 77,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 068 $ · Ajust. superficie +106 $ · Ajust. âge −15 580 $ | 150 594 $ Poids 48 % |
| 2 | 663, Rang 1er-et-10e, Clerval 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (2 327 $/m²) 66,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +12 917 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 189 897 $ Poids 20 % |
| 3 | 657, Rang 1er-et-10e, Clerval 2024-07-18 · 1.2 km · Vendu 198 000 $ (2 538 $/m²) 78 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie −381 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 222 286 $ Poids 17 % |
| 4 | 605, Chemin de la Pointe-chez-Son-Père, Clerval 2024-05-09 · 1.2 km · Vendu 115 500 $ (1 483 $/m²) 77,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 455 $ · Ajust. superficie −148 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 125 257 $ Poids 14 % |
| 5 | 584, chemin de la Plage-Cayouette, Clerval 2024-08-22 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (3 604 $/m²) 65,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie +22 527 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 280 743 $ Poids 11 % |
| 6 | 573, 2e-et-3e Rang, Clerval 2025-09-23 · 2.6 km · Vendu 125 000 $ (1 900 $/m²) 65,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +11 303 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 149 136 $ Poids 3 % |
| 7 | 174, chemin de la Plage-Delisle, Clerval 2025-10-27 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (2 911 $/m²) 68,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +13 100 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 211 633 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.