805 2E-ET-3E RANG · Clerval
Valeur estimée
240 600 $
Autre · 2 571 $/m² · 93,6 m² · constr. 1990 · terrain 424 129,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424 129,9 m²
Frontage
263,3 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
250 900 $
Rôle antérieur 169 200 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110149099000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
202 400 $
Rôle antérieur
169 200 $
ID provincial
87075110149099000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 298
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Clerval
Vaut plus que 77 % des 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, 2e-et-3e Rang, Clerval 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (2 298 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −7 468 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 258 795 $ Poids 32 % |
| 2 | 764, Rang 2e-et-3e, Clerval 2024-05-28 · 981 m · Vendu 210 000 $ (2 178 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −3 050 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 257 510 $ Poids 18 % |
| 3 | 700, 2e-et-3e Rang, Clerval 2024-07-26 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 898 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie −6 169 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 227 451 $ Poids 13 % |
| 4 | 139, 4e-et-5e rang Ouest, Dupuy 2025-07-03 · 3.6 km · Vendu 165 000 $ (1 485 $/m²) 111,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie −12 995 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 177 210 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.