800 4E-ET-5E RANG · Clerval
Valeur estimée
323 000 $
Autre · 4 562 $/m² · 70,8 m² · constr. 1970 · terrain 2 515 107,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 515 107,5 m²
Frontage
1 176,5 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
515 100 $
Rôle antérieur 380 300 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110440721100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 800 $
Valeur bâtiment
315 300 $
Rôle antérieur
380 300 $
ID provincial
87075110440721100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
120 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
202 500 $
$/m² médian
2 298
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Clerval
Vaut plus que 87 % des 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 924, 2e-et-3e rang, Clerval 2025-10-09 · 2.7 km · Vendu 92 000 $ (1 513 $/m²) 60,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 525 $ · Ajust. superficie +7 566 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 117 291 $ Poids 2 % |
| 2 | 917, 2e-et-3e Rang, Clerval 2024-10-24 · 2.6 km · Vendu 90 000 $ (1 360 $/m²) 66,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +3 127 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 120 284 $ Poids 2 % |
| 3 | 573, 2e-et-3e Rang, Clerval 2025-09-23 · 3.3 km · Vendu 125 000 $ (1 900 $/m²) 65,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +4 749 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 153 832 $ Poids 1 % |
| 4 | 282, 4e-et-5e rang Est, Dupuy 2025-04-14 · 4.0 km · Vendu 95 000 $ (1 189 $/m²) 79,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +12 636 $ · Ajust. superficie −5 410 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 111 726 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.