50 3E AVENUE O · La Reine
Valeur estimée
238 000 $
Unifamiliale · 1 207 $/m² · 197,2 m² · constr. 1930 · terrain 2 861,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 861,4 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 400 $
Rôle antérieur 119 200 $ +71.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
031473755200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 700 $
Valeur bâtiment
196 700 $
Rôle antérieur
119 200 $
ID provincial
87080031473755200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
108 300 $
$/m² médian
1 112
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans La Reine
Vaut plus que 97 % des 452 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, 3e Avenue Ouest, La Reine 2025-08-06 · 552 m · Vendu 234 000 $ (1 283 $/m²) 182,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 323 $ · Ajust. superficie +9 493 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 239 416 $ Poids 60 % |
| 2 | 3, 1re Avenue Ouest, La Reine 2024-12-05 · 607 m · Vendu 70 000 $ (284 $/m²) 246,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie −7 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 381 $ Poids 15 % |
| 3 | 47, 3e Avenue Ouest, La Reine 2025-03-10 · 73 m · Vendu 160 000 $ (1 307 $/m²) 122,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 227 831 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.