32 2E AVENUE O · La Reine
Valeur estimée
195 400 $
Unifamiliale · 2 000 $/m² · 97,7 m² · constr. 2020 · terrain 1 575,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 575,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 700 $
Rôle antérieur 138 400 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
031492672500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 300 $
Valeur bâtiment
182 400 $
Rôle antérieur
138 400 $
ID provincial
87080031492672500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
79 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±47 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
108 300 $
$/m² médian
1 112
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans La Reine
Vaut plus que 94 % des 452 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, 3e Avenue Ouest, La Reine 2026-07-08 · 200 m · Vendu 68 000 $ (793 $/m²) 85,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 761 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 79 561 $ Poids 77 % |
| 2 | 11, 1re Avenue Ouest, La Reine 2024-11-19 · 326 m · Vendu 95 000 $ (861 $/m²) 110,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −5 464 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 117 567 $ Poids 33 % |
| 3 | 31, 3e Avenue Ouest, La Reine 2024-05-02 · 210 m · Vendu 70 000 $ (682 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie −1 672 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 88 332 $ Poids 24 % |
| 4 | 7, Avenue 2e, La Reine 2023-10-04 · 362 m · Vendu 80 000 $ (920 $/m²) 87 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 014 $ · Ajust. superficie +4 920 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 116 933 $ Poids 9 % |
| 5 | 1, Rue 1re, La Reine 2023-09-18 · 888 m · Vendu 80 000 $ (701 $/m²) 114,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 266 $ · Ajust. superficie −5 779 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 105 487 $ Poids 5 % |
| 6 | 51, 8E-Et-9E Rang, La Reine 2024-10-01 · 3.3 km · Vendu 257 000 $ (2 985 $/m²) 86,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +51 849 $ · Ajust. superficie +17 312 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 351 861 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.