477 8E-ET-9E RANG · La Reine
Valeur estimée
234 300 $
Autre · 1 478 $/m² · 158,5 m² · constr. 1935 · terrain 1 854 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 854 278,7 m²
Frontage
433,5 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
238 900 $
Rôle antérieur 128 800 $ +85.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
041004411900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
73 300 $
Rôle antérieur
128 800 $
ID provincial
87080041004411900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 300 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
108 300 $
$/m² médian
1 522
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans La Reine
Vaut plus que 97 % des 452 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, 3e Avenue Ouest, La Reine 2025-08-06 · 2.6 km · Vendu 234 000 $ (1 283 $/m²) 182,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 323 $ · Ajust. superficie −15 331 $ · Ajust. âge −19 890 $ | 218 102 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.